Vente maison 345 000 €

206 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Langon (33210)

A NOAILLAN, 12 minutes au Sud Ouest de LANGON, cette maison rénovée en 2022 vous propose 4 chambres dont une en 2 pièces en enfilades (coin bureau de 11m² + coin sommeil de 10m²) et une mezzanine de 20m² avec dressing pour une surface de 206m².
La pièce de de vie traversante de 70m² avec cuisine ouverte équipée offre un espace confortable pour une grande famille. Equipée d'un poêle à bois avec répartiteur pour réchauffés vos hivers et de la climatisation réversible, le confort de tous est garantit.
Un cellier de 4m² et une buanderie de 3m² vous offrent du rangement pour ne pas empiéter sur votre espace de vie.
Une salle d'eau de 6m² et un toilette séparé complètent l'ensemble.
A l'extérieur, vous trouverez un atelier de 17m², un double carport de 35m², un garage de 40m², et un hangar semi fermé de 100m².
Nichée sur une parcelle entièrement close et sans vis à vis de 1690m², elle n'attend plus que votre famille !
Carrefour contact, crèche et écolé à 3 minutes. Arrêt de bus collège et lycée à 50m.
Visite virtuelle disponible après échange téléphonique.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julie KOSA inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 833 366 503
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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JULIE KOSA - 3G IMMO

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