Vente maison 730 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chatuzange-le-Goubet (26300)

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3 544 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Trollat & Berry Immobilier

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Description

Maison de charme 206 m² dans un parc arboré de plus de 5 130 m².
à 15 minutes de la gare TGV de Valence.
Cette maison est composée de deux habitations bien distinctes :
* **L'habitation principale** 125 m² est répartie sur deux niveaux :
* Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, un WC et un cellier/buanderie.
* Le 1er étage dispose de deux chambres, un bureau, une suite parentale, une salle d'eau et un WC séparé.
* Le 2 éme étage : combles aménageables d'environ 120 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement.(les différentes arrivées d'eau, électricité et chauffage sont déjà en place!) les fenêtres double vitrage également)
* **Le gîte attenant à la maison** 81 m² est répartie sur deux niveaux:
* Au rez-de-chaussée, un séjour avec une cuisine ouverte équipée et un WC.
* À l'étage, deux chambres, un bureau/dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
Le gite est classé 3 étoiles.
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec :
* Une piscine de 12 x 5 m équipée d'une alarme et accompagnée d'une cuisine d'été
* Un local technique.
* Un garage/remise.
* Un abri pour voitures.
À noter également, la charpente de la maison et du garage a été entièrement refaite en 2001. La maison est équipée d'une pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal. Vous bénéficierez également d'un accès à l'eau de la Bourne et de la fibre optique.
Référence agence : 1029

Publiée le 31/07/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : T5MZ-FFF-VGU - Réf Superimmo : ANVXZ82DI

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Caractérisques

Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 3 544 € / m²
Taxe foncière : 2 183 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	206 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 130 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage: pompe à chaleur	3 salles d'eau
4 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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