Vente maison 378 000 €

206 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Argentré (53210)

Charmante longère rénovée d'env. 206m², à env. 5kms d'Argentré (53210), un havre de paix pour les amoureux de la nature à 25' de Laval.
Une propriété rare à la campagne, à découvrir sans tarder, alliant confort moderne et charme de l'ancien, située dans un environnement verdoyant et au calme. Pas de travaux.
Au rez-de-chaussée, la maison est constituée de :
- une pièce de vie spacieuse de 45m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger, et accès direct à une grande terrasse en bois, idéale pour vos repas en extérieur
- un salon confortable avec poêle à bois, pour des soirées chaleureuses en toute saison
- un bureau, parfait pour le télétravail
- une buanderie / arrière-cuisine
- un vestiaire et des WC
Au 1er étage, un couloir dessert :
- 5 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau
- une pièce dressing (pouvant faire une 6è chambre)
- une salle de bains (avec baignoire et douche)
- WC séparés
Extérieur et dépendances :
- Jardin d'agrément de 1020m²
- Cour sur enrobé gravillonné pour stationner plusieurs véhicules
- Garage indépendant de 35 m² (construit en 2019) avec porte motorisée et grenier à l'étage
- Un verger
- Une grande prairie attenante d'env. 2,3ha pour accueillir des chevaux ou autre projet de paturâge ou loisirs nature
Prestations techniques :
- Chauffage électrique avec régulation en 3 zones
- 2 ballons d'eau chaude pour plus de confort
- Isolation murs et toiture
- Toiture en ardoises naturelles (refaite en 2011)
- Cour drainée avec évacuation vers la mare.
Un lieu de vie paisible, entouré de nature, idéal pour une famille, un projet équestre ou une résidence secondaire avec charme et authenticité.
Envie de vous reconnecter à l'essentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf. 583599 )

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Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 1 835 € / m²
Taxe foncière : 1 951 €

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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VALERIE MAREAU - OPTIMHOME

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