Vente maison 334 500 €

205 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villamblard (24140)

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1 632 €/m²

Corinne BAPPEL - ImoCONSEIL

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Description

Superbe longère en pierres.
Mandat géré par Corinne Bappel.
SA SITUATION
A seulement quelques minutes du charmant bourg de Villamblard, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette magnifique longère en pierres de caractère offre un cadre de vie paisible, sans nuisance ni vis à vis, avec le premier et rare voisin à plus de 140 mètres. En plein nature, à 3 mn des commerces et services de Villamblard, à moins de 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, et à seulement 100 kms de Bordeaux.
LES ATOUTS MAJEURS
- surface habitable généreuse avec 4 chambres dont 2 indépendantes, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de chambres d'hôtes
- 3 salles de bains et 4 wc pour plus de confort au quotidien
- chauffage au charme authentique : 3 cheminées anciennes en parfait état de fonctionnement plus radiateurs électriques
- piscine ensoleillée avec vue sur le terrain boisé, sans aucun vis à vis
- dépendances en pierres, idéale pour atelier, stockage ou aménagement supplémentaire (car terrain constructible)
- terrain dans cadre boisé, bucolique et ressourçant.
- bus scolaire pour les enfants à quelques centaines de mètres.
- faible foncière à 728€
Cette propriété rare conjuque authenticité, tranquilité et potentiel touristique. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou un projet d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 02/07/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 30438 - Réf Superimmo : ANVXYXZ8Q

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Caractérisques

Prix de vente : 334 500 €	Prix au m² : 1 632 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 800 m²	Année de construction : 1870
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

369 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 100 € / an

Maximum : 5 590 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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