Vente maison 198 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Salles-sur-l'Hers (11410)

A Salles sur l'Hers, Jean-Claude MATHOU vous propose au centre du village, cette belle maison de village T6 d'environ 205 m2 habitables avec quatre chambres, claire, bien entretenue, saine et en bon état avec un garage d'environ 41 m2 et d'une cour intérieure d'environ 34 m2. Vous disposez en complément d'une surface importante aménageable pour différents projets dans un village dynamique et agréable. Vous disposez de deux accès, la maison est traversante.
La porte d'entrée, coté Sud, est sur la rue commerçante du village avec l'épicerie, la boulangerie, la pharmacie, le tabac-presse, le café du village, le salon de coiffure et la banque. Vous accédez sur un sas d'environ 2 m2 ouvert dans le couloir central d'environ 7 m2. Sur votre gauche la salle à manger d'environ 28 m2 ouverte coté Sud, sur la droite un salon aménageable en chambre d'environ 20 m2.
Au fond du couloir, sur la droite, la cuisine aménagée, équipée d'environ 20 m2 ouverte coté nord sur la cour intérieure d'environ 34 m2, une douche avec un point d'eau d'environ 1,6 m2. Coté gauche l'escalier d'accès à l'étage, et un dégagement ou vous disposez de toilettes séparées, d'une salle de bain d'environ 4 m2, d'un espace de rangement et d'un accés au garage ouvert Coté Nord sur la rue principale..
A l'étage, les pièces sont distribuées autour du palier central, la circulation est simple et agréable. Vous accédez d'un coté sur un grand grenier d'environ 65 m2, situé au dessus du garage, et de l'autre sur l'espace d'habitation avec 2 chambres coté Sud d'environ 29 et 19 m2, une chambre coté Nord d'environ 18 m2 et, à coté, la salle de bains d'environ 4,5 m2.
Vous disposez en complément d'un escalier fermé d'accès au deuxième étage avec d'un coté une chambre coté Nord d'environ 25 m2 et, de l.autre coté, deux pièces complémentaires, ouvertes sur l'immense grenier d'environ 100 m2 avec une belle hauteur.
Vous souhaitez une grande maison avec des possibilité d'extension et un projet d'emménagement important . Cette maison est idéalement placée au centre du village,vous disposez des services et commerces sur place avec de belles pièces et de beaux volumes.
La maison est reliée au tout à l'égout, vous disposez d'une climatisation réversible, d'une cheminée, plusieurs projets sont possibles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Claude MATHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 118 151 Greffe de CARCASSONNE) 06 51 53 15 29 (réf. 587186 )

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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JEAN-CLAUDE MATHOU - OPTIMHOME

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