Vente maison 211 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Trojan (33710)

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1 029 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée

THALIS IMMOBILIER

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Description

Dans un secteur pittoresque à 5 min de BOURG SUR GIRONDE et de ses commodités, découvrez au coeur d'un parc arboré de plus de 6600m² verdoyant, cette girondine en pierre bénéficiant de volumes intérieurs généreux. Vous apprécierez sa superbe pièce de vie ponctuée d'une cheminée, ses 4 chambres ( possibilité 5 ), sa cuisine semi-ouverte donnant sur jardinet intime, sa lingerie, sa superbe terrasse pavée s'ouvrant sur un espace extérieur clos et sans vis à vis. Cette familiale de charme aux prestations sauvegardées (tomettes, poutres,...) nécessite cependant un rafraichissement général pour retrouver sa splendeur d'antan. Bus pour collège et lycée à proximité. N'hésitez plus, elle attend votre venue!
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5990.00 € et 8170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maj le 22/08/2025 - Réf. agence : VM371-THALISIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXSWM4P

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Caractérisques

Prix de vente : 211 000 €	Prix au m² : 1 029 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 630 m²	1 terrasse
Cuisine équipée	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 990 € / an

Maximum : 8 170 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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