Vente maison 334 500 €

205 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-d'Estissac (24140)

iad France - Nathalie Bosselut vous propose: Charmante maison de campagne atypique de 205 m2 - Proche de Mussidan
Dans un cadre bucolique et paisible, venez découvrir cette maison de campagne, pleine de cachet, qui a su conserver son âme d'antan.
Avec ses différences de niveaux et ses matériaux d'origine, elle respire l'authenticité et la vie au rythme de la nature.
La bâtisse principale offre une cuisine séparée, un salon-salle à manger chaleureux avec cheminée, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC.
Une seconde partie indépendante, pensée pour accueillir famille ou amis de passage, comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC, un WC séparé supplémentaire et une cave.
A l'abri des regards, un espace piscine s'intègre discrètement dans le paysage entouré et protégé par une grange de 45 m2, un atelier de 35 m2 et un vieux four à pain, témoins d'un art de vivre simple et proche de la terre.
Le tout repose sur un terrain de 4363 m2, avec la possibilité d'y ajouter jusqu'à 3 hectares supplémentaires attenants à la propriété.
Une exposition est-ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée, idéal pour les amoureux de grands espaces, de potager, de verger ou de projet de vie en pleine nature...
Située à 5mns des commodités et des commerces, à seulement 10 mns de l'A89 et 1h15 de Bordeaux.
Cette maison pleine de potentiel attend votre touche personnelle pour redevenir un véritable petit coin de paradis à la campagne.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une magnifique maison de campagne, à visiter sans tarder!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 334 500 €

Prix au m² : 1 632 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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NATHALIE BOSSELUT - IAD

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