Vente maison 698 000 €

205,64 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Céré (46400)

Vente Manoir Dordogne
Ref --052025-278 Situé dans un paisible village historique de campagne à une courte distance de la charmante ville de St Céré, en Dordogne, cet élégant manoir de 205 m² offre une combinaison rare d'espace, d'intimité et de vues panoramiques sur la campagne vallonnée, avec une vue imprenable sur deux châteaux historiques et le parcours de golf voisin.
Entouré de plus de 6 000 m² de terrain et sécurisé par un portail électrique, c'est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, où le chant des oiseaux devient le doux rythme du quotidien.
Construit en 2009 selon les spécifications les plus élevées et de conception individuelle, le manoir se dresse fièrement sur environ 1,5 acres de terrain isolé.
L'espace de vie décloisonné est lumineux, spacieux et soigneusement conçu, combinant les espaces salon, salle à manger et cuisine en un seul espace convivial et homogène. Doté d'un sol en pierre avec climatisation au sol, de plafonds aux poutres apparentes en chêne et d'une superbe cheminée centrale, il offre confort et élégance toute l'année. De grandes portes coulissantes s'ouvrent sur une terrasse avec vue sur le jardin, remplissant l'espace de lumière naturelle et de vues depuis chaque fenêtre.
L'aménagement se poursuit dans une autre pièce de jour, idéale comme espace de vie supplémentaire ou chambre au rez-de-chaussée, complétée par une salle de bains bien équipée et un dressing.
Depuis le couloir central, des portes doubles mènent à une vaste terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air et la vie intérieure-extérieure harmonieuse.
L'étage comprend deux chambres aux dimensions généreuses, chacune avec sa propre salle de bains, une baignoire jacuzzi dans la salle de bains principale. Un palier lumineux et ouvert actuellement utilisé comme bureau, un refuge paisible pour travailler à domicile ou réfléchir tranquillement.
Les jardins magnifiquement entretenus constituent un sanctuaire naturel, avec suffisamment d'espace pour l'installation de panneaux solaires. Un garage double, un parking supplémentaire pour 5 à 6 véhicules et un accès direct aux sentiers pédestres environnants ajoutent à l'attrait de la propriété.
Bénéficiant d'excellentes connexions avec les autoroutes et un aéroport à proximité, cette maison exceptionnelle est parfaitement adaptée à ceux qui recherchent une résidence permanente ou une escapade raffinée à la campagne.
Des plans sont en place pour une extension de bon goût sur deux étages avec une deuxième cheminée, et les raccordements nécessaires à l'électricité et à l'eau sont déjà en place. Le terrain offre également un potentiel pour l'installation de panneaux solaires ou une deuxième habitation.
Des informations sur les risques pesant sur ce bien sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2022.

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