Vente maison 349 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Rozérieulles (57160)

iad France - Alexandre Butryn vous propose: ROZERIEULLES // EXCLUSIVITE // MAISON 205M2 // COUP DE COEUR // 4 CHAMBRES // AU CALME // CHARME // ECOLES // COMMERCES // TRANSPORT EN COMMUN
Situé au coeur de Rozérieulles, cette maison de village de 205m2 offre un cadre de vie paisible et familial. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, elle est composé de la façon suivante :
Au rez de chaussée :
- chambre de 15m2 avec salle d'eau privative de 3m2 ( douche, meuble vasque)
- WC séparé
- double cave voûtée
Au 1 er demi-niveau :
- Cuisine équipée de 22m2
- Salle à manger de 21m2
- Bureau de 16m2
Au 2ème demi-niveau :
- Salon/ séjour de 46m2
Au 3ème demi-niveau :
- une mezzanine de 15m2
- une suite parentale de 17m2 avec placard coulissant et salle d'eau privative de 4m2 ( douche, meuble vasque)
- une terrasse de 18m2 ( accès à partir de la suite parentale)
- un WC séparé
- une salle de bains de 9m2 ( douche, baignoire, meuble vasque, sèche-serviette)
Au 4ème demi-niveau :
- deux chambres ( 14m2 et 12m2)
Avantages :
- Maison de caractère avec le charme de l'ancien
- 4 chambres spacieuses idéales pour une famille
- Cour intérieure et terrasse pour profiter des beaux jours
- Système de chauffage individuel pour un confort personnalisé
Pour votre confort : fenêtre double vitrage, fibre, chauffage individuel au gaz
Cette maison de village saura séduire les amateurs de charme authentique et de tranquillité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette charmante maison à Rozérieulles. Je suis joignable du lundi au dimanche en journée comme en soirée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 1 702 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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ALEXANDRE BUTRYN - IAD

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