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Vente maison 275 000 €

205 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Pouzauges (85700)

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1 341 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage individuel

Agence Vendée Est

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Située au c½ur d'un hameau paisible, à seulement 10 minutes de Pouzauges, cette longère pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en quête de tranquillité et d'authenticité. Sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 2 156 m², elle séduit par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités.
La maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour-salon avec poêle à bois (2023), un bureau, une buanderie avec douche, des WC séparés et une cave. À l'étage, le palier dessert quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain entièrement rénovée (2024) et des WC. Les combles aménagés complètent l'ensemble avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
Une grange attenante au séjour de 60 m² , aujourd'hui utilisé en garage (avec borne véhicule électrique), peut permettre un agrandissement. Le bien comprend également un double garage indépendant pour camping-car de 48 m², ainsi qu'un atelier de 23 m² chauffé (2023), parfait pour une activité ou un projet locatif, une dépendance de 17m².
Côté confort et performance, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau (2022), d'un tableau électrique refait (2022), d'ouvertures en aluminium double vitrage, d'une toiture récente (2017), de panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 ¤/an de revenus, d'un puits (arrosage extérieur) et d'une fosse septique conforme (2018).
Un bien rare, alliant authenticité, confort et potentiel, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/06/2025 - maj le 27/06/2025 - Réf. agence : WI_c55495 - Réf Superimmo : ANVXYV6CR

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 341 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 2 156 m²	Orientation : Ouest, Sud
Cave	Année de construction : 1800
Chauffage individuel	Cuisine équipée
1 salle d'eau	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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Siren : 910942507 - N° de carte professionnelle : 8501 2018 000 033 328