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Vente maison 795 000 €
205 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Pessac (33600)
205 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Pessac (33600)
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- 3 878 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE à Pessac : Imaginez… Un quartier paisible, lové dans la verdure, où chaque instant se savoure loin du tumulte. C'est ici, au Cap de Bos, que se niche cette demeure d'architecte baignée de lumière, pensée pour conjuguer élégance et douceur de vivre.
Dès l'entrée, la magie opère. Le vaste séjour s'élance sous un plafond cathédrale majestueux, où le feu crépite dans la cheminée, réchauffant vos soirées d'hiver. Les grandes baies vitrées invitent la lumière à entrer, brouillant les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine, séparée mais conviviale, se prolonge d'un cellier pratique, pour une organisation sans faille.
Avec ses 202 m² habitables, la maison se déploie dans une harmonie parfaite : six chambres baignées de clarté, un salon réservé aux enfants ou adolescents, une salle de jeux ouverte aux rires et à la créativité, trois salles d'eau raffinées et trois WC pour le confort de tous. Chaque espace a été imaginé pour créer des moments de partage comme des instants d'intimité.
À l'extérieur, le charme est total. Le jardin de 915 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards, devient le théâtre de vos plus beaux souvenirs. La piscine chauffée vous appelle à la détente, protégée par son volet immergé. À ses côtés, le jacuzzi sous véranda promet des instants de bien-être absolu la tête dans les étoiles. Aux beaux jours, le bar d'été et les terrasses recouvertes de somptueux carrelages accueillent vos repas entre amis, vos soirées douces, vos moments d'évasion.
Tout ici respire le confort et la sérénité : domotique, volets roulants électriques, alarme, fibre optique, garage fermé. Chaque détail a été pensé pour votre tranquillité d'esprit.
Et parce que l'élégance ne s'éloigne jamais de la praticité, vous trouverez écoles, commerces et bus à moins de 500 mètres, tandis que le tramway vous relie à Bordeaux en quelques minutes.
Une adresse rare. Une maison unique. Un art de vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.920995
Publiée le 29/09/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 340937646058 - Réf Superimmo : ANVXZK3Y7
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| Prix de vente : 795 000 € | Prix au m² : 3 878 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 205 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 915 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1981 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 40 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 680 € / an
Maximum :
5 060 € / an
Diagnostics réalisés le 14/02/2025.
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