Vente maison 324 999 €

205 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Labastidette (31600)

Deux appartements loués – revenu locatif assuré !
Investissez dans ce bel immeuble de 205 m² idéalement situé au cœur de Labastidette, composé de deux logements indépendants, tous deux loués :
Un appartement 3 pièces de 106 m²
Au rez de chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine et un lumineux salon et un toilette indépendant au rez de chaussée.
À l'étage, vous profiterez de 2 chambres, d'un bureau avec balcon, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec toilette.
Côté extérieur, l'appartement dispose d'une cour avec un abri de jardin à disposition.
Loyer : 845 €/mois CC – locataire en place depuis le 1er avril 2025
Un appartement 4 pièces de 98 m²
Au rez de chaussée, le bien dispose d'une cuisine, d'un chaleureux salon avec accès sur la cour intérieur, d'une salle d'eau et d'une buanderie.
Coté nuit, à l'étage, vous profiterez de 3 chambres, dont une avec dressing.
Loyer : 889 €/mois CC – locataire en place depuis 2021
Atouts :
- Revenu locatif mensuel total : 1 734 €/mois charges comprises
- Rendement locatif dès l'acquisition, pas de vacance locative annoncée
- Emplacement central : centre village, services, commerces à proximité, accessibilité
Opportunité :
- Un bien avec rendement immédiat
- Un patrimoine locatif déjà structuré
- Un emplacement stable, avec potentiel de valorisation dans Labastidette
Référence agence : 2246

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Prix de vente : 324 999 €	Prix au m² : 1 585 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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