Vente maison 328 000 €

205 m²

2 chambres 2 ch

Fleurance (32500)

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1 600 €/m²
Cuisine de 11 m²

COSIMO Immobilier

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Description

Propriété idéale pour les amateurs de nature et de chevaux...
A proximité du centre de Fleurance, 15 minutes de Lectoure, 20 mn d'Auch, 1h de l'aéroport de Blagnac, 1h15 de Toulouse, dans un cadre de nature et parfaitement isolé...
Cette ancienne ferme de 1885, entièrement rénovée au cours des vingt dernières années et bordée de prairies à perte de vue, face aux Pyrénées, se compose :
* d'une jolie grange en pierre, terre crue et double génoise, d'une superficie d'environ 415 m2 abritant dix boxes
* d'un appentis pour stocker le bois, attenant à la grange
* d'un ancien séchoir à tabac d'une surface d'environ 270 m2
* et d'une belle maison en pierre, lumineuse, d'une surface d'environ 205 m2 comprenant :
- au rez-de-chaussée : un salon (37 m2) avec accès direct sur le jardin, une salle à manger (27 m2), un bureau (27 m2), une cuisine (11 m2), un cellier (15 m2), une salle de bain (7.50 m2), des toilettes séparés. L'ensemble de ce niveau est entièrement carrelé.
- à l'étage : deux chambres d'environ 29 m2 chacune et un palier sur lequel vous pourriez installer un bureau ou créer un coin bibliothèque. Vieux planchers et larges cheminées ornent chaque pièce.
La toiture de cette demeure est récente. Pour avoir davantage de confort, les propriétaires ont opté pour des fenêtres en aluminium et double vitrage, une pompe à chaleur air/air, mais ils ont conservé le plaisir d'un chauffage au bois (poêle et cheminée). La plupart des cheminées présentes sont aujourd'hui bouchées, mais elles pourraient tout à fait être opérationnelles à l'avenir.
Le salon s'ouvre sur un jardin clos et arboré.
Les dépendances sont à ce jour exploitées : Elles accueillent trois chevaux sur les quinze qu'il y avait autrefois, et vous pourrez aussi acquérir avec ce bien un peu plus de dix-sept hectares supplémentaires qui ne sont pas cultivés.
C'est l'endroit idéal pour tous les amateurs de chevaux.
Sachez par ailleurs que les terres étaient ici en culture biologiques.
Pour la beauté du paysage, les prés sont couverts de chicorée sauvage à fleurs bleues, du printemps à l'automne.
Pour accéder à cette ancienne propriété agricole, on emprunte une allée de 300 m, bordée d'arbres et de prairies.
L'assainissement individuel n'est pas aux normes. La taxe foncière est de 2 900€.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 06 86 85 22 28.

Publiée le 14/06/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 24015 - Réf Superimmo : ANVXYSP3B

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Caractérisques

Prix de vente : 328 000 €	Prix au m² : 1 600 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 2 chambres	Année de rénovation : 2010
Vue dégagée	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 11 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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Siren : 982 272 8 - N° de carte professionnelle : CPI 3201 2023 000 000 003