Vente maison 649 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Etoile-sur-Rhône (26800)

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3 166 €/m²
Terrasse

Guy Hoquet ETOILE SUR RHONE

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Description

Située sur les coteaux de Montoison, découvrez cette magnifique propriété qui offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu. Édifiée au coeur d'un écrin de verdure d'environ 6 690 m², cette maison d'environ 205 m² habitables saura séduire les amoureux de la nature en quête d'espace et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste salon lumineux de 55 m² agrémenté d'un poêle à bois scandinave. La cuisine aménagée d'environ 15 m², ouverte sur la pièce de vie, offre un espace convivial et fonctionnel. Grâce à son exposition plein sud et à ses grandes baies vitrées, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison comprend quatre chambres, trois salles d'eau et trois WC, pour un confort optimal. A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement préservé, d'une truffière privée, de trois terrasses et d'un espace piscine parfaitement intégré au paysage Un lieu idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage de 22 m², accessible également depuis l'intérieur de la maison, complète ce bien. Une maison unique où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet ÉTOILE SUR RHÔNE pour plus de renseignements sur cette maison. Maxime MESTRALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 087 104 - ROMANS.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 117 - Réf Superimmo : ANVXZSCG8

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 166 € / m²
Taxe foncière : 2 164 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 690 m²	Terrasse
Année de construction : 1994	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 630 € / an

Maximum : 6 350 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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