Vente maison 698 000 €

205 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Ermont (95120)

iad France - Stéphane Epailly vous propose: Idéalement située dans le quartier résidentiel très recherché et privilégié de Cernay, venez vite découvrir l’une des plus belles meulières du secteur.
Construite au début du siècle dernier sur 4 niveaux et d’ une superficie de 205 m2 habitables, elle est bâtie sur un terrain de 864 m2.
En descendant quelques marches par le vestibule de la porte d’entrée, au 1er niveau vous trouverez : une salle à manger d’été donnant sur une terrasse orientée vers le magnifique jardin arboré. A côté de celle-ci, une cuisine équipée offrant de nombreux rangements avec un cellier attenant, une pièce pour la chaufferie ainsi qu’une salle d’eau avec wc.
Pour remonter, nous pouvons emprunter l’ascenseur qui dessert les trois niveaux principaux, mais nous pouvons également emprunter l’escalier majestueux en chêne massif qui offre des perspectives d’une élégance raffinée sur le coeur de la maison.
Au second niveau, un palier s’ouvre sur : un salon de style Louis XV garni de dorures et orné d’une élégante cheminée en marbre, une salle de réception de style flamand aux murs tapissés de velours et ornés de boiseries en chêne sculpté, un bureau et un wc.
A noter, que les portes et fenêtres de l’étage sont décorées de splendides vitraux de conception artisanale traditionnelle et que les sols sont en parquet de chêne.
Le 3ème niveau offre trois chambres ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire. L’une d’entre elles ainsi que la salle de bains accèdent à un vaste balcon qui domine le grand jardin arboré où trône en son centre un cèdre majestueux.
Au 4ème niveau, un vaste palier desservant deux grandes chambres mansardées munies chacune d’un cabinet de toilette et de grands placards ainsi qu’une petite chambre de bonne. Les deux chambres bénéficient de grands balcons avec vue panoramique exceptionnelle sur toute la vallée de Montmorency pour l'une d'entre elles.
A l’écart de la maison, une construction plus récente est aménagée avec un atelier, un garage avec porte motorisée pouvant accueillir confortablement deux voitures, un grenier accessible par un escalier et une grande salle de jeux au sous-sol avec une petite cave.
Située dans un quartier calme et résidentiel, les commerces et la gare de Cernay (ligne H et C) sont situés à moins de 10 mn à pied.
Les écoles (maternelle et élémentaire), le collège Jules Ferry et le lycée Van Gogh sont à proximité.
L'accès aux autoroutes A115 et A15 est à quelques minutes en voiture.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette magnifique meulière, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 698000 euros. Prix hors honoraires : 678000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,95% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 475 et classe CLIMAT G indice 146. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Epailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 897686465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 698 000 €

Prix au m² : 3 405 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 475 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	146 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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STÉPHANE EPAILLY - IAD

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