Vente maison 269 000 €

205 m²

9 pièces 9 p

Epinal (88000)

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1 312 €/m²

Julian SERRE - Nat'Immobilier

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Description

Maison au charme intemporel 205 m² – idéalement située au centre ville d'Epinal
Opportunité rare, volumes généreux et charme absolu! À seulement quelques pas du Champ de Mars et 5 minutes de la Place des Vosges, découvrez cette superbe maison familiale de 205 m², baignée de lumière, offrant un cadre de vie unique en plein cœur de la ville.
RDC :
Véranda d’accueil, deux chambres confortables, grand dressing, salle de bains complète (douche + baignoire), lingerie, WC et accès direct à la terrasse pour profiter du jardin.
1er étage :
Palier aménagé en bureau avec véranda lumineuse et 2ᵉ terrasse.
Cuisine indépendante équipée.
Magnifique salon-séjour de près de 40 m² avec cheminée en marbre : un espace chaleureux pour recevoir ou se retrouver en famille.
Salle d’eau.
2e étage :
Trois chambres dont deux avec accès à une salle d’eau, dressing et bureau : l’étage idéal pour les enfants ou les invités.
Extérieurs & dépendance : De vrais atouts coup de cœur
Terrain arboré de 451 m², en dénivelé, offrant une belle intimité.
Charmante dépendance style « écurie » avec cheminée en pierre : l’endroit parfait pour créer un logement supplémentaire, un atelier d’artiste ou un espace de réception inoubliable.
Deux caves voûtées, chaufferie, stationnement privatif.
Prestations & potentiel
Chauffage gaz, double vitrage PVC, beaux parquets, alarme, tout-à-l’égout.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour révéler tout le caractère de cette demeure.
Un bien rare, idéal pour une famille en quête d’espace, de charme et d’un environnement privilégié.
Pour tout renseignement appelez Julian Serre au 0672836137

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 86470364 - Réf Superimmo : ANVX100RFO

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 312 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 9 pièces - ter. 451 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Année de construction : 1875
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180,9 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27,3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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