Vente maison 440 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cers (34420)

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2 146 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Piscine

Benjamin JEAN - Optimhome

254 avis

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Description

Au cœur du village de Cers, à proximité des commerces et à seulement quelques minutes des plages, découvrez cet ensemble immobilier rare sur une parcelle de 510 m², offrant un charme indéniable et de multiples possibilités.
Il se compose de :
Un appartement F4 de 168 m².
Un appartement F2 de 36 m².
Un local professionnel de 52 m².
110 m² de surfaces annexes (garage, cellier, cuves).
De magnifiques terrasses et une piscine complètent l'ensemble, créant un cadre convivial et propice à la détente.
Sa configuration modulable permet d'envisager de nombreux projets : habitation principale, revenus locatifs, activité professionnelle ou encore regroupement familial.
Des travaux restent à prévoir pour achever la rénovation, laissant libre cours à votre imagination pour sublimer ce lieu d'exception.
Une opportunité rare alliant caractère, espace et potentiel au cœur d'un village dynamique de l'Hérault. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Benjamin JEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 897 363 Greffe de BEZIERS) 06 19 92 29 85 (réf. 585449 )

Publiée le 15/08/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 830030741543 - Réf Superimmo : ANVXZAITF

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 146 € / m²
Taxe foncière : 1 930 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	205 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 513 m²
2 niveaux	Piscine
Garage	Terrasse
Cuisine équipée	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 891 € / an

Maximum : 5 265 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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