Vente maison 280 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Belleau (54610)

iad France - Nicolas WITTMANN vous propose: Charmante maison de village avec vaste espace de vie, grand garage et potentiel professionnel
Située à Belleau, cette maison mitoyenne d’un côté séduit par ses beaux volumes et son cadre paisible, idéal pour accueillir une famille ou développer une activité professionnelle.
Un bien rare qui marie le charme de l’ancien et le confort moderne.
Un intérieur spacieux et modulable
Rez-de-chaussée :
-Vaste entrée avec rangements
-Chambre avec salle d’eau et WC
-Grande salle de jeux
-Bureau
-Buanderie, cellier et chaufferie
-Grand garage et atelier offrant un volume exceptionnel, parfait pour un artisan, une activité libérale, un atelier d’art ou tout projet nécessitant un important espace de stockage ou de création
À l’étage :
-Salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, offrant plus de 50 m² d’espace de vie
-Accès direct à une jolie terrasse de 30 m² et au jardin
-Trois chambres, dont une vaste suite parentale pouvant être aménagée en chambre d’hôtes ou studio indépendant (gîte ou location courte durée) grâce à son accès privatif possible
-Grande salle d’eau
-WC séparé
Confort et équipements
-Bonne isolation et double vitrage
-Chauffage mixte : poêle à pellets, pompe à chaleur air-air et chaudière fioul
-Aucun travaux à prévoir
Localisation idéale
Belleau est un village dynamique avec école et vie associative.
À seulement :
-Moins de 10 minutes de Nomeny, Dieulouard et Custines
-15 minutes de Pont-à-Mousson
-30 minutes de Metz, Nancy et Toul
-Moins d’une heure de la frontière luxembourgeoise
Visite virtuelle disponible sur demande
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 1 366 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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NICOLAS WITTMANN - IAD

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