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9
Vente maison 690 000 €
204 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Valflaunès (34270)
204 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Valflaunès (34270)
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- 3 382 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans le village carte postale de Valflaunès, à 5 minutes de Saint Mathieu de Tréviers, cette maison de plus de 200 m2 utiles témoigne d'une métamorphose totale en 2018 sur un terrain de plus de 4000m2. Le RDC vous accueille chaleureusement par un grand hall d'entrée de 14 m² avant de s'ouvrir sur une vaste pièce de vie décloisonnée de 69 m². Cet espace offre des coins de vie dédiés (lecture, jeux, repas) et intègre une cuisine ouverte avec îlot central, invitant à la convivialité. Les trois grandes baies assurent une fluidité parfaite de la circulation dedans/dehors avec accès direct à la terrasse en bois de 180 m² et au jardin. Une pièce supplémentaire de 13 m² avec salle d'eau et accès indépendant offre de multiples possibilités. Un bel escalier aux lignes courbées en béton teinté mène à l'étage. L'espace nuit abrite une majestueuse suite parentale de 21 m² avec sa salle d'eau privative de 10m2, ouverte sur un balcon offrant une vue imprenable sur l'Hortus. S'y ajoutent trois chambres spacieuses de 14m2, une salle d'eau et un dressing de 9m2. L'audace de cette réhabilitation offre une nouvelle vie contemporaine aux détails originels. L'ancien four est réinventé en bureau sur mesure, les salles d'eau intègrent d'anciens meubles customisés, et les ouvertures cintrées à petits bois ajoutent un charme unique à l'ensemble. Dans son écrin de verdure, cette maison offre un encore potentiel d'extension : 80m2 de combles sont aménageables et un permis de construire pour un abri de jardin de 18m2. Cette villa incarne le calme absolu, et l'espace recherchés sous le ciel du Pic Saint Loup. Contacte Vanessa 06.64.03.13.94 CLASSE ENERGIE : C - 162 / CLASSE CLIMAT : A - 5 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2500 euros-3430 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.
Publiée le 29/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 13852 - Réf Superimmo : ANVXZZGEX
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| Prix de vente : 690 000 € | Prix au m² : 3 382 € / m² |
| Taxe foncière : 1 626 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 204 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 375 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1975 | Séjour de 69 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 430 € / an
Diagnostics réalisés le 11/08/2025.
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