Vente maison 445 000 €

204,08 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Genix-les-Villages (73240)

Superbe villa familiale au calme, 204 m2 habitables sur 3 614 m2 de terrain.
Nichée dans un environnement paisible et privilégié, cette magnifique villa développe environ 204,08 m2 habitables, au cœur d’un superbe terrain arboré de 3 614 m2, offrant une vue dominante, dégagée et sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un bel espace de vie comprenant un salon / séjour spacieux de plus de 42 m2, une cuisine indépendante, ainsi qu’une vaste pièce de 37 m2 offrant de nombreuses possibilités (salle de réception, espace détente, salle de jeux…). Une chambre, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable.
À l’étage, l’espace nuit propose une distribution idéale pour une famille : 4 chambres aux surfaces harmonieuses, un dressing, un bureau, une mezzanine ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes supplémentaires.
La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 122 m2, véritable atout, comprenant une chaufferie, un espace cuisine, un coin bar convivial, une pièce de réception ainsi qu’une superbe cave en gravier, idéale pour les amateurs.
À l’extérieur, le terrain offre un cadre de vie rare : piscine, espaces verts généreux, double appentis et garage, le tout dans un environnement calme et préservé.
Les + :
Volumes généreux et fort potentiel d’aménagement
Vue dominante, lointaine, dégagée et sans vis-à-vis.
Terrain de plus de 3 600 m2
Sous-sol complet d’environ 122 m2
Environnement calme et recherché
Une propriété idéale pour les amoureux d’espace, de tranquillité et de nature, à quelques minutes des commodités.

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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