Vente maison 188 000 €

204 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouvroy-sur-Audry (08150)

iad France - Claire Lesgent vous propose: Maison de caractère en pierre.
Située dans le charmant village de Rouvroy- sur Audry, à proximité de Charleville Mézières et des axes principaux, cette maison en pierre allie charme de l'ancien et beaux volumes.
Avec sa façade pleine de cachet et son potentiel indéniable, elle séduira les amoureux de l'authenticité en quête d'un bien à rénover à leur goût.
Description du bien:
Au rez-de-chaussée:
- Entrée menant à un double séjour lumineux de 47m2, composé d'un espace salle à manger et d'un salon avec cheminée.
- Cuisine séparée de 15m2
- Espace buanderie avec douche
- WC séparés
Au premier étage:
- couloir desservant trois chambres spacieuses de 15m2, 19m2 et 18m2
- un espace dressing/buanderie
- une salle de bain avec baignoire et WC
Au second étage:
- Grenier spacieux partiellement isolé à aménager selon vos envies
Annexes et extérieurs:
- Cave
- Garage/grange de 82 m2 attenant à la cuisine
- Jardin agréable pour profiter de l'extérieur
LE +:
- Studio indépendant avec entrée privée de 55m2, coin cuisine, idéal pour un projet locatif ou profession libérale.
Informations complémentaires:
- DPE E/GES C
- Toiture: ardoises naturelles en bon état
- DV PVC (pas dans toutes les pièces)
- Mode de chauffage: pompe à chaleur air/air, insert cheminée en bois et électrique
- Taxe foncière: 570 euros/an (à confirmer)
Vous recherchez une maison de caractère avec un fort potentiel? Contactez moi pour une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 188 000 €

Prix au m² : 922 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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CLAIRE LESGENT - IAD

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