Vente maison 652 272 €

204 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Plourivo (22860)

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3 197 €/m²
Terrasse
2 Garages

MAISON ROUGE - Ploufragan

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Description

Située au coeur de la nature, à Plourivo, et à seulement quelques minutes de Paimpol et ses plages environnantes, cette belle maison contemporaine de 2005 allie confort moderne, volumes généreux et matériaux de qualité. Idéale pour une vie de famille, elle offre également un fort potentiel locatif grâce à son étage indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - une belle entrée accueillante ; - une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois. L'accès à une vaste terrasse exposée plein sud est direct, idéale pour profiter des beaux jours ; - une buanderie ; - trois grandes chambres ; - un dressing ; - une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche ; - WC séparé. L'étage est indépendant et accessible par l'extérieur. Il se compose : - d'une mezzanine pouvant faire office de bureau, - d'une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie, - d'une chambre spacieuse, - d'un dressing, - d'une salle d'eau, - d'un WC séparé, - d'une belle terrasse suspendue. Cet espace peut être exploité pour de la location à l'année, en chambre d'hôtes ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Le terrain est arboré et d'une superficie d'environ 4391 m², l'environnement est discret, parfait pour les amoureux de nature. Le garage est double avec portes motorisées et grenier aménageable, les allées sont goudronnées. Ce bien rare à la vente offre de nombreuses possibilités dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de la mer, des commerces et des commodités. A découvrir sans tarder avec votre agence Maison Rouge. Prix FAI : 652 272 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Christelle HERVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 066 836 - SAINT BRIEUC.

Publiée le 22/06/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 32657.HEC - Réf Superimmo : ANVXYVE8E

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Caractérisques

Prix de vente : 652 272 €	Prix au m² : 3 197 € / m²
Taxe foncière : 1 593 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 25 087 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 391 m²	Plain-pied
2 Garages	Terrasse
Année de construction : 2005	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2025.

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MAISON ROUGE - PLOUFRAGAN

Siren : 432002897