Vente maison 305 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Narbonne (11100)

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1 495 €/m²

LC Immo Company

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Description

À 15 minutes de Narbonne, GALA IMMOBILIER vous présente une véritable pépite nichée au cœur d’un charmant village avec toutes les commodités. Cette maison en pierre de 204 m2, récemment rénovée, mêle avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, le charme opère : les volumes sont impressionnants, les matériaux choisis avec soin, l’atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie impressionne par ses espaces ouverts où se côtoient un salon accueillant, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée. À cela s’ajoutent une arrière-cuisine, une salle d’eau, et des toilettes séparés. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
À l’étage, quatre belles chambres baignées de lumière vous attendent, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et double vasque. Les combles ont été aménagés en une vaste chambre de 44 m2, idéale pour une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de loisirs.
Le jardin privatif, d’une surface de 56 m2, joliment arboré, vous garantit des moments de détente en toute intimité. Attenante à la maison, une grange de 94 m2 répartis sur deux niveaux offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire : maison d’amis, logement indépendant ou atelier d’artiste, laissez libre cours à vos projets.
Ce bien rare, où l’on peut poser ses valises immédiatement, se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de gîte ou de location saisonnière. Le calme absolu, le charme authentique, le potentiel d’évolution et la proximité de la ville en font une opportunité à ne pas manquer.
Une maison de caractère où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.

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Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière 1800 €
À votre disposition : plan, vidéo, 360o.
Toutes les commodités à proximité : Ecole, épicerie, café, restaurant, commerce.

Le village : Enveloppé par des vignes et des paysages emblématiques du Languedoc, ce village dégage une atmosphère sereine et authentique, propice aux passionnés de nature, de culture et de patrimoine architectural. Les alentours se prêtent parfaitement à la randonnée ainsi qu'aux balades à vélo, vous offrant l'opportunité d'explorer les panoramas viticoles tout en savourant la beauté naturelle de cette région. Sa proximité avec la mer et le canal du midi en fait un lieu privilégié.
A 20 minutes de Narbonne, 45 de l’aéroport de Béziers, 45 de Carcassonne et 1h15 de l’Espagne.

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* Spécialistes de l'immobilier dans notre région, nous pouvons vous aider dans votre recherche de propriété.
* Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche.
* Vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l'acquisition d'un bien.

Publiée le 07/02/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : SL189 - Réf Superimmo : ANVXXTO2D

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Caractérisques

Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 1 495 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 6 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1800	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (56 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 297 € / an

Maximum : 1 755 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2024.

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Historique des prix

18 octobre 2025

Baisse de 4,4%

305 000 €

7 février 2025

319 000 €

Localisation

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Siren : 910117738 - N° de carte professionnelle : CPI11022022000000001