Vente maison 438 675 €

204 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montaigu-Vendée (85600)

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2 150 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage électrique

Agence Duret Montaigu-Vendée

425 avis

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Description

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BOUFFÉRÉ – Contemporaine d'exception avec dépendance attenante – Rare sur le secteur !
Au coeur de Boufféré, à deux pas des commodités et des axes rapides, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2008, offrant près de 204 m² habitables, un confort absolu et une atmosphère chaleureuse qui séduira toute la famille.
Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie spectaculaire, lumineuse du matin au soir, sublimée par un parquet massif, un poêle à bois et une ambiance résolument cosy. La cuisine ouverte et la salle à manger forment un espace convivial de 52 m², idéal pour recevoir. Les larges ouvertures s'ouvrent sur une terrasse intime, protégée par une pergola ornée de glycine… un véritable cocon extérieur, sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée abrite une superbe suite parentale d'environ 20 m², avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail.
À l'étage, l'espace enfants est tout aussi séduisant, comprenant quatre chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
Véritable atout rare : une dépendance attenante de 50 m², aujourd'hui studio de musique, offrant d'innombrables possibilités — profession libérale, activité indépendante, logement supplémentaire, salle de sport ou atelier créatif.
Le tout sur un terrain clos de 750 m², joliment aménagé, à l'abri des regards et offrant un cadre paisible et recherché.
DPE : C – Confort, luminosité, volumes généreux et prestations soignées : ce bien est une opportunité rare à Boufféré.
PEH
Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM20637-DURET - Réf Superimmo : ANVXZWR6D

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Caractérisques

Prix de vente : 438 675 €	Prix au m² : 2 150 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,45% TTC - 18 675 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 750 m²	Orientation : Est / Ouest
Chauffage électrique	Cuisine équipée
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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AGENCE DURET MONTAIGU-VENDÉE

Siren : 450811005

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