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Vente maison 342 000 €

204,65 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Châteauneuf-de-Galaure (26330)

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1 671 €/m²

IMMOTEP

29 avis

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Description

Et si votre futur chez-vous avait l’âme d’un ancien office notarial, les galets des collines et un intérieur où bois et pierre se répondent avec sagesse ? Cette maison de village à Châteauneuf-de-Galaure n’attend plus que vous pour tourner une nouvelle page. (Promis, ici, vous signez pour de belles années.)
Appelez-moi Maître… mais oubliez la robe noire et les paperasses. Aujourd’hui, je suis une maison de village bien dans mes galets, fière de mes pierres apparentes, de mes planchers anciens et de mon passé respectable. Trois niveaux, un jardin qui prend de la hauteur, un studio indépendant et plusieurs dépendances à faire revivre : je suis prête à céder mon titre à une grande famille ou à un projet de vie bien ficelé.
Dès l’entrée, le charme opère : murs en pierre apparente, parquet bois chaleureux, volumes généreux… Dans ma pièce de vie, la cuisine — pensée pour les fins gourmets par de vrais restaurateurs — côtoie un salon convivial.
Ma grande salle à manger — qui fut jadis salle de réunion pour les signatures — a gardé ce petit quelque chose de solennel… mais avec beaucoup plus de chaleur aujourd’hui. Car oui, chez moi, on échange encore des engagements, mais autour d’une table bien garnie.
Le tout respire l’authenticité, avec une lumière qui joue sur les textures minérales et les veines du bois. Le studio indépendant, avec son coin cuisine et sa douche, se niche au rez-de-chaussée, offrant autonomie à qui en a besoin.
À l’étage, quatre chambres et une salle d’eau permettent à chacun de trouver son cocon. Encore au-dessus, deux chambres pleines de charme et une pièce à aménager selon vos envies : salle d’eau, bureau, salle de jeux… à vous d’imaginer.
Mes murs en galets de 50 cm et mes récentes rénovations me valent un DPE C, une performance rare pour une bâtisse de mon âge.
Dehors ? Une cour intérieure pour garer vos véhicules. Puis un escalier extérieur vous mène à un jardin de 700 m2 qui surplombe la maison — oui, il se mérite un peu votre jardin secret.
Et pour les mains habiles ou les esprits créatifs, mes nombreuses dépendances sont prêtes à se plier à vos idées : atelier, stockage, brico, projet pro, tout est possible.
Je suis nichée à Châteauneuf-de-Galaure, un village typique de la Drôme des Collines, entouré de nature, de chemins de randonnées et d’ondes paisibles. La vie y est douce, les services essentiels à portée, et l’ambiance… franchement agréable.
Famille nombreuse, recomposée, à géométrie variable ? Je suis taillée pour vous. Besoin d’indépendance ? Mon studio répond présent. Envie d’un espace de travail, de création ou d’accueil professionnel ? Mes dépendances n’attendent que vous. Ici, on vit grand, ensemble, et à son rythme.
J’ai vu défiler des testaments, des promesses de vente, des signatures à rallonge… mais ce que je veux maintenant, ce sont encore des cris d’enfants, des repas qui s’éternisent et des projets qui prennent racine. Alors, dites-moi : prêts à passer chez Maître pour de bon ?
Votre bien a tant à dire, mais vous manquez de temps pour le faire parler ? Confiez-le à Immotep, une famille au service de la vôtre ! Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère

Publiée le 28/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : V10000305 - Réf Superimmo : ANVXZZ0IO

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Caractérisques

Prix de vente : 342 000 €	Prix au m² : 1 671 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

204,65 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 995 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Cave	Année de construction : 1930
Séjour de 39 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (725 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2022.

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