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20
Vente maison 949 000 €
204 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Charly (69390)
204 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Charly (69390)
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- 4 652 €/m²
- Exclusivité
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de 5 chambres situé sur la commune de Charly avec vue dégagée jusque sur la chaine des Alpes à 20 minute de Lyon. Nichée au calme d'un lotissement soigné et dotée de prestations rares: tennis, piscines, espaces verts, gardien et sécurité garantissant une grande sérénité , cette maison aux volumes généreux s'adresse aux amoureux de lumière et de calme. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste séjour salle à manger baigné de soleil grâce à sa triple exposition s'ouvre de toutes part sur terrasses entourant la maison. La cuisine dinatoire est élégamment ouverte sur les extérieurs et entièrement équipée, prolongeant l'espace convivial de la maison. Sur le rez-de-chaussée on trouve une première chambre/bureau, un espace buanderie, un toilette et une charmante véranda pouvant servir à épanouir les amoureux de plantes rare ou être aménagé en salle de sport. Le garage double avec sa mezzanine de stockage et son bel espace atelier communique directement avec les rez-de-chaussée, il est agrémenté d'une porte électrifiée tout comme le portail d'accès à la résidence et à la propriété. A l'étage, desservies par un pallier, quatre chambres accueillantes avec rangement et vue dégagée dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec baignoire, douche et double vasque et constituent un espace nuit confortable. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendants ainsi que le plancher chauffant agrémentent le confort de toute la famille sur ce niveau. A l'extérieur, le jardin paysager dévoile une belle piscine sans vis-à-vis et une vue dégagée dans un véritable écrin de verdure et de tranquillité. En plus du garage double et de son atelier et une cave vient parfaire ce bien où rien n'a été laissé au hasard. Une maison rare, lumineuse et fonctionnelle, où rien ne manque et où il fait bon vivre toute l'année. Piscine en PVC armé avec volet roulant et pompe à chaleur. Arrêts de bus 18 / 78 et JD (junior Direct) à proximité. Menuiserie bois double vitrage, chauffage au sol au gaz de ville (Chaudière récente), présence d'un puit. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1590 euros et 2230 euros (abonnement compris) Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 13194 - Réf Superimmo : ANVXZWT6O
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| Prix de vente : 949 000 € | Prix au m² : 4 652 € / m² |
| Taxe foncière : 2 606 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 204 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 579 m² | Piscine |
| Année de construction : 1994 | Gardien |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 590 € / an
Maximum :
2 230 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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