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16
Vente maison 789 000 €
204 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Anduze (30140)
204 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Anduze (30140)
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- 3 868 €/m²
- Terrasse
- 6 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Installée très au calme à moins de 10 mn d'Anduze, dans un écrin naturel de toute beauté et non loin des commodités, voici une villa qui ne peut laisser indifférent. La maison développe 204 m2 en deux niveaux sur un terrain de 5 400 m2 constructible. Dès l'arrivée dans les lieux, l'on est sous le charme de cet endroit, l'on ne peut plus paisible et accueillant. Un bel accès aménagé dessine l'entrée vers la maison revêtue de pin douglas. L'on devine alors ce vaste et magnifique jardin paysagé de multiples essences méditerranéennes et en son coeur la belle piscine 10 m x 3,5 m traitée au sel et permettant les baignades en toute intimité. Dessinée par un architecte, dans le souci d'ouvrir les perspectives et d'offrir un maximum de vues vers les beaux extérieurs, la maison propose un lumineux espace de vie équipé d'une cheminée et attenant à la cuisine épurée et fonctionnelle. Ces espaces sont largement éclairés par les baies vitrées ouvertes sur les terrasses dont l'une est équipée d'une pergola permettant d'apprécier les repas à l'abri du soleil. De plain-pied la villa propose également une grande suite toute équipée de plus de 28 m2 ainsi qu'une cuisine d'été attenante à la terrasse. Une vaste et lumineuse pièce de 46 m2 carrelée et chauffée vient encore compléter l'habitabilité au RDC. Cet espace peut se convertir en bureau, studio invité, 2 chambres, atelier de peinture etc. L'étage se décline en 2 autres chambres avec chacune sa salle d'eau ainsi qu'une pièce de passage de 19m2. Une belle terrasse attenante offre une vue splendide vers les contreforts des Cévennes. Des possibilités d'extension de la maison principale ou de constructions additionnelles sur cette grande parcelle de 5 400 m2 sont envisageables. Le bien est équipé de système de climatisation réversible. Un pool house et de nombreux rangements équipent encore la maison. Cette villa « lumière », très bien pensée et bénéficiant de cet emplacement vraiment privilégié est assurément une belle réussite. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1 590 et 2 220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06.22.17.01.66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 16/10/2025 -
Réf. agence : 13242 - Réf Superimmo : ANVXYZ5A5
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| Prix de vente : 789 000 € | Prix au m² : 3 868 € / m² |
| Taxe foncière : 2 082 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 204 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 5 400 m² | Plain-pied |
| Piscine | 6 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2007 |
| Climatisation | 3 salles de bain |
| 2 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 590 € / an
Maximum :
2 220 € / an
Diagnostics réalisés le 28/05/2025.
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