Vente maison 1 560 000 €

203 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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7 685 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

AGENTYS ST MAUR MAIRIE

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Description

Demeure Bourgeoise 1890 – Parc Saint-Maur – Élégance et Authenticité
En exclusivité, Agentys Saint-Maur Mairie vous propose une demeure bourgeoise rare, édifiée en 1890, située au coeur du prestigieux quartier du Parc Saint-Maur. Son emplacement privilégié, à seulement deux minutes à pied du RER et à proximité immédiate des commerces de la Mairie, allie harmonieusement quiétude résidentielle et accessibilité.
Édifiée sur une parcelle arborée de 787 m², cette propriété d'exception développe 223 m² de surface totale hors sous-sol, dont 203 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux et lumineux, notamment grâce à son orientation Nord-Ouest / Sud-Est, qui accompagne la maison de lumière tout au long de la journée. Le vaste séjour traversant de 58 m², idéal pour recevoir, s'ouvre sur le jardin. La cuisine, indépendante et équipée, peut aisément être repensée au gré des envies. Un second petit salon, en rez-de-chaussée, offre la possibilité d'être aménagé en chambre pour une vie de plain-pied, ou bien d'être intégré à l'espace de réception afin d'en accroître la générosité.
Aux étages, six chambres confortables se répartissent harmonieusement, accompagnées de deux salles de bains, d'une salle d'eau et de trois WC indépendants.
Classée 'maison remarquable' au PLU, cette propriété conserve de précieux éléments d'origine : hauteurs sous plafond de 3,40 m, marquises, cheminées, menuiseries et portes anciennes, qui témoignent de son caractère authentique. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel et lui redonner son éclat d'antan.
Le jardin, vaste et parfaitement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Piscinable, il invite à la détente et aux réceptions familiales ou amicales. Une terrasse de 20 m², agrémentée d'un kiosque d'époque, prolonge la maison vers l'extérieur et confère un charme indéniable à l'ensemble.
Côté confort : deux places de stationnement intérieur, un sous-sol de 60 m² comprenant notamment un souplex pouvant accueillir une salle de jeu, dans l'esprit des salles de billard d'autrefois, ainsi qu'un chauffage individuel et de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce bien unique.
Cette demeure bourgeoise, idéale pour une famille, allie caractère, élégance et potentiel. Une “belle endormie” prête à renaître sous le regard de nouveaux propriétaires.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4473.00 et 6053.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 13/09/2025 - Réf. agence : VM30917-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYOFV3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 560 000 €	Prix au m² : 7 685 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

203 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 787 m²	Travaux à prevoir
2 Garages	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1890
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 58 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

376 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

83 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 473 € / an

Maximum : 6 053 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2023.

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Siren : 878043215 - N° de carte professionnelle : CPI 9012021000000072