Vente maison 395 000 €

203 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Gué-de-Velluire (85770)

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1 946 €/m²
1 Garage

Ashley Immobilier

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Description

A 30 minutes de La Rochelle entre Fontenay-le-Comte et Marans, découvrez cette propriété d’exception dans un environnement privilégié, alliance d’authenticité et de charme.
La propriété offre 203 m2 habitables et possède un beau bassin avec source d'eau naturelle et un jardin paysager de 20 000 m2 dont une parcelle de 10 000 m2 vierge, idéale pour recevoir des chevaux, le bâtiment au fond du jardin est apte à devenir leur écurie.
En terrasse à l'ombre des magnolia, tilleul, cresiers et sophora japonica de 200 ans.
La demeure bénéficie également d'un garage et d'un grand grenier aménageable en 2 pièces.
Sur deux niveaux, elle propose :
Au rez-de-chaussée, un salon et salle à manger (58m2 ), mais aussi une chambre avec salle d'eau.
Au 1er étage, deux vastes chambres avec une salle d'eau communiquante.
Au 2 ème étage, deux chambres et une salle de bains.
À proximité immédiate du coeur du village accessible à pied, cette demeure a su conserver sa quiétude à l'abri des regards autour d'un écrin de verdure rare.
Un lieu de vie bucolique proche de La Rochelle, idéal pour une vie de famille.
Chauffage: Pompe à chaleur ( 2022) + fioul
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 957 - Réf Superimmo : ANVXZMEKE

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 946 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

203 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 20 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1800
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (20 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2022.

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Siren : 524857919 - N° de carte professionnelle : 17022017000019534