Vente maison 155 585 €

203 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Civray (86400)

Située dans un agréable village à moins de 10min de Civray, grande maison en pierre construite fin des années 60, de 203 m² habitables et de beaux volumes baignés de lumière.
Une entrée avec WC, desservant un lumineux double séjour de 32 m² sur parquet en point de Hongrie ouvert par de larges portes-fenêtres dont l'une mène à une véranda lumineuse de 11.65 m². Une cuisine aménagée de 13.70 m² avec accès au sous-sol, un couloir donnant accès à une 1ère chambre de 17.95 m² avec porte-fenêtre, une salle d'eau, une 2ème chambre de 13.30 m² avec portes-fenêtres donnant sur une seconde véranda de 16.35 m². Une buanderie et un bureau de 17 m², également prolongé par la véranda.

A l'étage : un palier desservant 3 autres chambres de 10.65 m², 11.65 m² et 15.60 m² dont deux ayant chacune accès un petit grenier mansardé attenant, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable de 18.40 m², offrant un beau potentiel supplémentaire.
En sous-sol, la maison dispose d'un garage d'environ 32 m², d'une chaufferie de 23 m² et d'une cave de 19 m².
Le bien est équipé d'une partie des menuiseries en double vitrage, le reste en survitrage en très bon état, et bénéficie d'un chauffage central au fioul. La toiture est en bon état, l'électricité et l'assainissement devront être remis aux normes.
Le tout est édifié sur un joli terrain clos et arboré de 2 275 m², qui constitue un cadre de vie agréable et verdoyant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 155 585 €

Prix au m² : 766 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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