Vente maison 142 000 €

203 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champniers (86400)

iad France - Angélique Hérault (06 82 67 34 92) vous propose : A saisir ! Belle maison de campagne pleine de charme et son gîte mitoyen de 203 m2 environ posés sur une parcelle de terrain entièrement close d'une superficie totale de 1130 m2 environ.
La maison se compose d'une grande pièce de 35 m2 environ, avec une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, un îlot central et un poêle à bois.
Un salon spacieux de 32 m2 environ avec des poutres apparentes et une belle cheminée dans laquelle se trouve un poêle à bois.
Un WC séparé, une salle d’eau de 7 m2 environ avec une douche et un meuble double vasque.
Un hall d’entrée accessible par la porte arrière avec des escaliers menant au premier étage.
A l'étage, un palier dessert une salle d’eau de 4 m2 environ avec un WC, un lavabo simple et une douche.
3 chambres dont une de 13 m2 environ actuellement utilisée comme bureau, une autre de 15 m2 environ donnant sur le jardin, et une grande chambre de 30 m2 environ avec de belles pierres et poutres apparentes et un dressing séparé.
Le gîte mitoyen à la maison de 30 m2 environ se compose d’un espace de couchage, un WC séparé, un salon lumineux avec poutres et pierres apparentes, un poêle à bois et un escalier menant à une mezzanine au premier étage qui offre un second espace de couchage.
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon.
Fenêtres double et simple vitrage PVC et bois.
Le jardin se compose d’une grande grange en pierre attenante, diverses dépendances en pierre et d’un espace aménagé d’une terrasse avec un bar pour les soirées d’été et un joli petit bassin.
Le jardin surplombe le grand étang du village, propriété de la commune et en cours d’aménagement.
Au coeur d'un petit hameau appartenant à la commune de Champniers (86400), à 10 minutes environ en voiture de Civray (86400) et à 20 minutes environ en voiture de Gençay (86160) avec tous les commerces de proximité, supermarchés, écoles, collèges et lycées.
A 40 minutes environ de Poitiers (86000) avec centres commerciaux, gare ferroviaire et aéroport.
Belle propriété avec le charme des pierres et poutres apparentes, opportunité à découvrir rapidement.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite merci de me contacter par téléphone !
Visite virtuelle sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Hérault EI (ID 75444), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 527720890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

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IAD FRANCE - ANGÉLIQUE HÉRAULT

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