Vente maison 469 900 €

202 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rives-du-Loir-en-Anjou (49140)

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2 326 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Jean Pontes - iad

18 avis

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Description

iad France - Jean Pontes vous propose: Une grange transformée en havre de vie – 202 m² d’authenticité à la campagne
À seulement quelques minutes d’Angers, nichée dans un écrin de verdure à Rives-du-Loir-en-Anjou, cette ancienne grange réhabilitée de 202 m² conjugue charme de l’ancien et confort moderne.
À vendre belle propriété sur 8500 m2 de terrain située à 15 mn d’Angers
Cette propriété idéale pour élevage canin familial comprend pour la partie habitation
Une jolie demeure des années 1900 restaurée avec goût
Au rez de chaussée
Salle à manger - Salon cathédrale - Grande cuisine aménagée - Grande buanderie - Cellier - Bureau - 2 chambres - Salle d’eau - Wc
A l’étage
Mezzanine - Chambre parentale avec grand dressing
Ce dressing peut servir également de chambre
Pour la partie élevage
10 chenils avec coin nuit de 4 m2 et coin jour de 6 m2 le tout complètement couvert
Chaque chenil a une courette extérieure
1 infirmerie comprenant un coin nuit avec chauffage de 4 m2 un coin jour de 6 m2 et une courette extérieur. Cette infirmerie comporte également une partie sanitaire pouvant servir de nurserie
Le terrain de 8500 m2 est divisé en 3 parties
1 partie boisée 3500 m 2 - 1 partie prairie 2500 m 2 -1 partie habitation
De nombreuses dépendances dont un garage fermé pouvant accepter un camping-car
Cette belle demeure est classée C pour le DPE et A pour l’émission effet de serre
Concernant le chauffage c’est une PAC. Vous trouverez également un poêle à pellets et un foyer fermé pour l’agrément d’un joli feu de bois.
Dès l’entrée, le volume impressionne : une majestueuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par 7 mètres de hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une ambiance à la fois chaleureuse et spectaculaire. Un lieu de vie rare, pensé pour recevoir, créer, ou simplement savourer le calme de la campagne.
Côté nuit, la maison offre quatre chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, une cuisine fonctionnelle, un cellier, une salle à manger, ainsi que plusieurs espaces annexes (bureaux, ateliers…) qui s’adaptent à tous les projets de vie.
À l’extérieur, le terrain arboré invite à la déconnexion : une parcelle paisible, à l’abri des regards, idéale pour les amoureux de nature ou les familles en quête de liberté.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : pompe à chaleur, poêle à granulés et cheminée assurent une chaleur douce en toute saison.
Un bien rare et vivant, où chaque pierre raconte une histoire – à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pontes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/06/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 1785506 - Réf Superimmo : ANVXYSYZM

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Caractérisques

Prix de vente : 469 900 €	Prix au m² : 2 326 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 596 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 390 € / an

Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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