Vente maison 735 000 €

202,17 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mornac-sur-Seudre (17113)

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3 636 €/m²
Exclusivité
1 Garage

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Description

A seulement 15 minutes en voiture des côtes Royannaises et nichée sur les hauteurs du coeur historique de la commune de Mornac-sur-Seudre, labélisée "Plus beaux villages de France" découvrez cette magnifique maison authentique du 19ème siècle, remplie d'histoire et au charme unique ! Avec ses 202 m² de surface habitable et sa vue panoramique sur les marais salants de la Seudre, cette demeure offre un espace généreux pour accueillir vos rêves et vos souvenirs. Composée de 7 pièces, dont 4 chambres, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de convivialité.
Rareté sur ce quartier de Mornac, la maison bénéficie d'un double garage de 50 m² et d'un vaste terrain arboré de 644 m². L'intérieur, aménagé avec soin, présente de très beaux volumes grâce à la belle hauteur sous plafond.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée, une grande salle à manger, une cuisine fonctionnelle avec sa propre cheminée d'époque, une pièce baignée de lumière à aménager selon vos envies et des WC indépendants.
A l'étage, vous aurez accès à 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Le calme règne ici, un véritable havre de paix.
Pour vos moments de détente, une terrasse vous attend ainsi qu'un espace abrité avec cheminée d'extérieur pour prolonger vos soirées estivales en toute convivialité. Le jardin vous incitera à la relaxation au milieu des arbres fruitiers. Le double garage est accessible depuis le jardin.
Située à deux pas des commerces et du port cette maison est unique sur le marché et une invitation à vivre dans un cadre enchanteur. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez l'ERA immobilier Pays Royannais pour organiser une visite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : 417__967703 - Réf Superimmo : ANVXZOB51

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 3 636 € / m²

35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 700 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

202,17 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 644 m²	1 Garage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

97 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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