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Vente maison 275 000 €
202 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Mervent (85200)

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  • 1 361 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Damien SABOURAUD - iad

Damien SABOURAUD - iad

38 avis
06 17 35 73 93 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Damien Sabouraud vous propose: MERVENT (10 MIN DE FONTENAY-LE-COMTE, 50 MIN DE LA ROCHELLE ET 1H DES PLAGES VENDÉENNES), COUP DE CŒUR GARANTI POUR CETTE MAISON EXCEPTIONNELLE DE 2011 OFFRANT ENVIRON 200 M² HABITABLES SUR UN TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 2800 M².
Ce plain-pied moderne et lumineux se compose d’une entrée originale avec un espace bureau en mezzanine à finaliser, sublimée par une magnifique charpente apparente.
La pièce de vie de 82 m² environ, en toit cathédrale, vous séduira par sa luminosité et son volume. Vous y trouverez une cuisine aménagée et partiellement équipée, un coin bar convivial ainsi qu’un poêle à bois pour vos soirées d’hiver.
Côté nuit, un dégagement dessert une suite parentale avec chambre, dressing et vaste salle d’eau avec jacuzzi, deux autres chambres ainsi qu’une pièce prête à être aménagée en seconde salle de bains avec WC.
Une buanderie et un WC indépendant complètent l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d’un garage, de plusieurs petits abris, d’un terrain de pétanque, d’un chenil et d’un jardin clos, le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis, en retrait des axes routiers.
Située à proximité immédiate de la forêt de Mervent et non loin de son lac, cette maison offre une qualité de vie unique dans une commune disposant de commerces de proximité, école, MAM, médecin, dentiste, kiné et ostéo.
CETTE BATISSE RARE, IMMÉDIATEMENT HABITABLE, MEME S'IL RESTE QUELQUES TRAVAUX A REALISER POUR FINALISER SA SPLENDEUR, ELLE N’ATTEND PLUS QUE VOUS !
N’ATTENDEZ PAS QUE CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE VOUS ÉCHAPPE, CONTACTEZ-MOI DÈS AUJOURD’HUI...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 1875981 - Réf Superimmo : ANVXZR2IX
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 1 361 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 858 m²1 Garage
Année de construction : 2011
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 160 € / an
Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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