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Vente maison 445 000 €
202 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Lyas (07000)

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  • 2 203 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Lucie PERNON - iad

Lucie PERNON - iad

72 avis
06 31 31 40 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Lucie Pernon vous propose: En exclusivité sur la commune de LYAS, dans un environnement privilégié en lisière de forêt, et à seulement 10mn de PRIVAS COEur d'Ardèche, maison d'architecte en très bon état d'entretien de 202m², offrant de plain pied un vaste séjour de près de 95m² avec cuisine semi-ouverte et salon, 5 belles chambres de 14 à 20m², salles d'eau et toilettes.
Possibilité d'avoir 3 chambres supplémentaires à l'étage, soit 8 chambres au total, après quelques travaux.
Garage de 55m² au sous-sol.
Sur beau terrain arboré de 4080m² orné de pins et de châtaigniers.
Construction et prestations de qualité: pompe à chaleur, poêle à granules, menuiseries imitation bois, terrasses couvertes, terrain de pétanque, portail motorisé, piscine avec abri coulissant...
De plus, la mise en conformité de l'assainissement individuel sera prise en charge par les vendeurs avant la vente.
ESPACE, TRANQUILLITE et CONFORT, à 6km de Privas et toutes ses commodités (commerces, écoles, marché, théâtre, cinéma, hôpital...), 12km de la Vallée de l'Eyrieux, et 23km de l'accès autoroute A7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1884366 - Réf Superimmo : ANVXZV16D
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 2 203 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 080 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1976Chauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
177 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 340 € / an
Maximum : 5 940 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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