Vente maison 620 000 €

202 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ludon-Médoc (33290)

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3 069 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Laplace Immobilier 33

54 avis

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Description

Venez découvrir en exclusivité cette magnifique villa située au calme à Ludon-Médoc, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Cette propriété de 202 m² en parfait état se compose d'une grande entrée avec placards ouvrant sur un séjour triple de plus de 80 m² avec belle hauteur sous plafond et cuisine ouverte donnant accès à l'extérieur.
Vous trouverez une proposition d'aménagement de cette dernière.
Coté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc ; une salle de bain balnéo et un second wc séparé.
Un grand bureau de 17 m² pouvant être transformé en 5ème chambre, un cellier et une buanderie complète cette partie.
La maison dispose également d'un spacieux garage double de plus de 41 m².
À l'extérieur, profitez de son jardin arboré et fleuri, d'une piscine et de plusieurs terrasses cumulant près de 200 m², favorisant des moments de détente et de convivialité.
Vous trouverez un grand espace de stationnement à l'avant de la villa, permettant de garer plusieurs véhicules.
Située dans un environnement calme et à seulement 10 minutes du tram et 40 minutes de l'océan, cette villa offre un cadre de vie unique.
Contactez-nous pour plus d'informations.
Référence agence : 371

Publiée le 11/04/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : BKJ5-0TS-WT3 - Réf Superimmo : ANVXYASTX

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 3 069 € / m²
Taxe foncière : 2 916 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 19 980,64 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 019,36 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	202 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 255 m²
1 niveau	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

12 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

192 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 140 € / an

Maximum : 4 330 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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