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Vente maison 465 000 €
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Laurens (34480)
202 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Laurens (34480)
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- 2 302 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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A Laurens, au coeur d'un village dynamique avec toutes les commodités : tabac, boulangerie, restaurants, épicerie, déchèterie et un pôle médical complet. A seulement 3 minutes, Magalas offre l'ensemble des services nécessaires (Supermarché), tandis que les plages sont à 30 minutes et Béziers à 20 minutes.
Découvrez cette superbe maison familiale de 200 m² habitables, en excellent état, accompagnée d'un garage de 35 m² et d'un studio indépendant de 45 m² a aménagé , le tout sur un terrain entièrement clôturé et piscinable d'environ 1 150 m².
Le rez-de-chaussée, d'un peu plus de 150 m², accueille un hall d'entrée qui dessert toutes les pièces. Sur la gauche, deux chambres confortables de plus de 11 m² chacune, lumineuses et bien agencées. La cuisine indépendante de 30 m², entièrement équipée, s'ouvre directement sur l'extérieur, parfaite pour profiter du jardin ou organiser des repas sur l extérieur.
A droite de l'espace de vie principal, une suite parentale d'environ 25 m² avec salle d'eau attenante apporte confort et intimité. Une salle de bain supplémentaire avec WC complète ce niveau pour un confort optimal. L'espace de vie, d'environ 60 m², est lumineux, climatisé avec climatisation réversible et doté d'un chauffage au sol invisible, alliant modernité et esthétisme. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage, et une buanderie complète le rez-de-chaussée.
A l'étage, laissez-vous séduire par une impressionnante suite parentale d'environ 50 m² sous un toit cathédrale, où l'on peut se tenir debout à 2 mètres sous n'importe quel point du plafond, créant un espace lumineux et unique. Cette suite dispose de sa salle d'eau et de WC privatifs, formant un véritable cocon d'intimité.
A l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités : jardin, terrasse, piscine, garage et studio indépendant idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.
Cette maison allie volumes généreux, confort moderne et potentiel exceptionnel, parfaite pour une grande famille ou un projet nécessitant des espaces indépendants, lumineux et fonctionnels.
Budget : 465 000 euros (honoraires d agence à charge vendeur).
Mandat 428864 IMIL (DPE: B /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 880 euros et 1250 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 428864IMIL1.IMIL - Réf Superimmo : ANVXZXU1F
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| Prix de vente : 465 000 € | Prix au m² : 2 302 € / m² |
| Taxe foncière : 2 011 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 134 m² | 2 niveaux |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2013 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
880 € / an
Maximum :
1 250 € / an
Diagnostics réalisés le 21/06/2025.
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