Vente maison 1 260 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33260)

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6 238 €/m²
Piscine

ESPACES ATYPIQUES ARCACHON

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Description

Située dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch, apprécié pour sa proximité immédiate avec la Dune du Pilat et les plages Océanes, cette maison d'architecte construite en 1998 prend place sur une belle parcelle de plus de 1 300 m². A l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une position dominante qui participe pleinement à la qualité de vie offerte par les lieux. Le coeur de la maison s'organise autour d'un vaste séjour baigné de lumière, grâce à de nombreuses ouvertures et une exposition plein sud. La distribution fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs crée un mode de vie dedans-dehors particulièrement agréable. La terrasse en bois prolonge les pièces à vivre vers une piscine chauffée et couverte de 10 x 5 mètres. En sus de la pièce de vie, le niveau principal de la maison est principalement composé de trois chambres, un bureau indépendant ou quatrième chambre, une salle d'eau, une salle de bains, une véranda et une cuisine semi-ouverte. Un studio indépendant de 25m2 occupe l'étage supérieur. Un garage de 50 m² complète l'ensemble. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1666 et 2254 euros. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 2139EAAR - Réf Superimmo : ANVXZEWLY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 6 238 € / m²
Taxe foncière : 3 092 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 360 m²	Piscine
Année de construction : 1998	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 65 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 666 € / an

Maximum : 2 254 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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