Vente maison 160 000 €

202,57 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Jouet-sur-l'Aubois (18320)

À quelques minutes à pied des commerces, faites l'achat de cet ensemble immobilier composé d'une maison principale de 180 m2 et d'un studio de 41 m2 idéal pour un logement Airbnb, recevoir vos invités ou pour l'installation de votre activité d'indépendant (médecin, prothésiste ongulaire, tatoueur, artisan, etc..). Situé à seulement 13 km de Nevers Ouest et 8 km de Fourchambault.
La maison principale comprend une entrée de 9 m2 donnant accès à une cuisine équipée de 13 m2 et à un grand salon séjour d'environ 36 m2. Concernant la partie nuit, vous trouverez au même étage 3 chambres de 13 m2, 12 m2 et 9 m2 ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé.
À l'étage, un palier de 10 m2 dessert un second toilette et une quatrième chambre de 31 m2 au sol. Possibilité d'agrandir le logement avec le grenier attenant de 39 m2 au sol.
Partie sous-sol, vous apprécierez le garage de 41 m2 pour abriter vos véhicules, le sous-sol offre également un espace buanderie / chaufferie de 14 m2 et une seconde salle d'eau avec toilette. Pour les amateurs de vins une belle cave de 19 m2. - chauffage central au gaz de ville - Relié au tout à l'égout.
Le second logement indépendant est composé d'une entrée avec placard, une chambre de 13 m2 avec toilette séparé et une pièce de vie avec point d'eau de 22 m2, le studio est équipée d'une clim réversible.
Le terrain de 1032 m2 est entièrement clos. Si vous avez des questions, votre conseillère Mélanie Génermont se fera un plaisir de vous aider. Contact au 0652767637. - No RSAC : 887985836 -
Référence annonce no7328.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 160 000 €

Prix au m² : 790 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58

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