Vente maison 328 600 €

202,42 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Eschwiller (67320)

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1 623 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

NORD SUD IMMOBILIER

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Description

En exclusivité, Nord Sud Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle propriété située dans le village d'Eschwiller. Construite entre 1940 et 1945, elle saura vous séduire par son caractère authentique et son potentiel d'aménagement. Avec deux logements indépendants et une dépendance équipée d'un garage, cette maison représente une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet locatif, tel qu'un gîte ou un Airbnb. Logement principal : *Sous-sol complet avec un dégagement, une cave, une pièce de rangement et une chaufferie. *Rez-de-chaussée avec un hall d'entrée, qui dessert une cuisine, une salle à manger ouverte sur le salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. *Etage avec un palier, 3 chambres à coucher et une salle de bain. Bonus : Les combles sont aménageables, offrant la possibilité d'agrandir le logement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs). Logement secondaire : Indépendant et modulable : *Rez-de-chaussée : Cuisine donnant accès à une terrasse et au jardin, séjour lumineux, salle d'eau avec WC. *Etage avec une mezzanine qui offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre, ou même un espace détente. Cet espace peut être facilement transformé en gîte, en Airbnb ou simplement être réservé à un membre de la famille. Dépendance : Une extension au potentiel immense : *Garage pouvant accueillir au moins deux véhicules et espace de stockage. *Plateaux aménageables que vous pouvez aménager selon vos envies. La maison bénéficie d'un grand terrain plat de 14 ares, clos et entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours. L'ensemble du gros oeuvre de la maison a été réalisé avec des matériaux de qualité et est en bon état. Cette maison, à la fois familiale et indépendante, offre une multitude de possibilités pour s'adapter à vos projets de vie. Que ce soit pour y habiter ou pour exploiter son potentiel locatif, elle saura répondre à vos attentes. A ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Nord Sud immobilier à Rohrbach les Bitche, Bitche, Diemeringen et Sarreguemines.

Publiée le 18/05/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 3763 - Réf Superimmo : ANVXYJT3O

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Caractérisques

Prix de vente : 328 600 €	Prix au m² : 1 623 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

202,42 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 421 m²	1 Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1940	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 240 € / an

Maximum : 4 430 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2023.

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Siren : 492848403 - N° de carte professionnelle : 57042018000026581