Vente maison 515 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Contamine-sur-Arve (74130)

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2 550 €/m²
Exclusivité

Sébastien MANEL - SAFTI

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Description

***En exclusivité***, située sur le bas de Faucigny ( sur le coteau en limite avec Contamine-sur-Arve), à seulement 10 minutes de l’entrée d’autoroute de Findrol et 30 minutes de la Suisse, cette charmante maison ancienne rénovée de 205 m² avec sous-sol complet se distingue par ses beaux volumes et son environnement paisible. Implantée sur un terrain de 680 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille.
Rez-de-chaussée :
- Entrée desservant un bel espace de vie salon/salle à manger de 54 m²
- Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse
- Deux grandes chambres
- Salle d’eau avec WC
Étage :
- Trois chambres spacieuses
- Salle de bains
- WC indépendant
Sous-sol complet de 100 m² :
- Garage, cave, buanderie
- Possibilité d’aménager un appartement de 37 m² (accès indépendant, belle hauteur sous plafond)
A l'extérieur :
- Terrasse et petit jardin
- Cour goudronnée avec plusieurs places de stationnement
Panneaux photovoltaiques : revente d'électricité pour 1700€/an
Les atouts du bien :
- Grands espaces : 205 m² habitables, parfait pour une grande famille
- Potentiel d’aménagement : sous-sol avec possibilité de créer un T2 indépendant
- Cadre campagne et proximité Suisse : calme et accessibilité
Une opportunité à découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 515 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 0650563075, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764 - SAFTI – MANEL Sébastien, Conseiller indépendant

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 1564065 - Réf Superimmo : ANVXZXE93

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Caractérisques

Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 2 550 € / m²

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202 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 706 m²	Année de construction : 1949

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

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