Vente maison 180 000 €

202 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Colombier (24560)

Ici, tout respire l'espace, la lumière et la liberté.
Sur plus de 4500 m² de terrain, cette ancienne bâtisse industrielle devenue maison d'habitation dévoile un cadre CALME, SANS VIS-À-VIS, où chaque projet trouve sa place.
Elle se compose de deux logements distincts (pouvant être réunis) :
. un T3 avec une MAGNIFIQUE ET SPACIEUSE PIÈCE DE VIE, 2 CHAMBRES dont une avec DRESSING, une SALLE DE BAIN avec baignoire, un WC séparé, une BUANDERIE et un local technique
. un T2 d'environ comprenant un SALON avec CUISINE OUVERTE, une CHAMBRE, une SALLE DE BAIN avec WC, et une TERRASSE indépendante
PRESTATIONS
. POMPE À CHALEUR et BALLON THERMODYNAMIQUE (installation 2024)
. GRAND JARDIN ARBORÉ, avec partie clôturée pouvant servir à de l'élevage canin ou devenir un espace de jeux
. TERRASSE ensoleillée
. CALME, VERDURE et INTIMITÉ absolue
ENVIRONNEMENT & VIE LOCALE
Située à quelques minutes de Bergerac, la maison profite d'un cadre viticole, au cœur du Périgord Pourpre.
Les vignobles de Monbazillac, les balades bucoliques autour de Colombier et les villages de charme voisins comme Issigeac offrent une qualité de vie incomparable.
Les commodités (commerces, écoles, services) sont accessibles en moins de 10 minutes.
Une maison à réinventer, qui séduira ceux qui aiment façonner leur espace, investir dans un lieu singulier et redonner vie à une bâtisse au fort potentiel.
ET SI CE LIEU DEVENAIT VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra CASSIM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 831 374 Greffe de BERGERAC) 06 70 50 95 47 (réf. 595370 )

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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SANDRA CASSIM - OPTIMHOME

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