Vente maison 417 000 €

202,44 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Cintré (35310)

Notre agence MPI de L'HERMITAGE vous propose cette belle maison familiale à Cintré (35310), à 20 minutes à l'Ouest de Rennes. Située sur la commune de Cintré, charmante commune de Rennes Métropole desservie par le réseau de bus de la ville de Rennes (STAR), à seulement 5 minutes de la gare de L'Hermitage (accès centre de Rennes en 8 minutes par le train), à proximité immédiate de Mordelles (35310) et Le Rheu (35650). Cette grande maison indépendante, idéalement située dans le centre bourg, au calme d'une impasse, dans un environnement calme, résidentiel et préservé de toute nuisance visuelle, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie particulièrement agréable à proximité de toutes les commodités. Construite en 1999 sur un magnifique terrain clos et arboré de 920 m²piscinable, cette maison lumineuse d'environ 210 m², se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses ouvertures laissant pénétrer la lumière naturelle tout au long de la journée, ainsi que par l'absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité rare. Elle dispose d'une vaste pièce de vie d'environ 66 m², exposé sud-ouest, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée avec insert, parfait pour vos soirées d'hiver. Attenante, la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger et se complète d'une arrière cuisine ainsi que d'une lingerie. Une véranda accessible depuis le salon vous permettra de partager des moments agréables en demi-saison. Dans la continuité de ce niveau, vous bénéficiez d'un bel espace parental avec dressing ainsi qu'une grande salle d'eau refaite récemment et des toilettes séparées disposant d'un lave-mains A l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau et son dégagement dessert quatre chambres, et un vaste espace de détente pouvant faire office d'une autre chambre (environ 22 m²), ainsi que d'une salle de bains et un WC séparé. Le confort est assuré par un système de chauffage individuel au gaz de ville avec une bonne chaudière de type FRISQUET, les huisseries sont en double vitrage mixte (aluminium en extérieur et bois intérieur), les volets motorisés, la couverture est en ardoises naturelles. Un garage simple et un double carport vient compléter ce bien rare sur le secteur, parfait pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de verdure, à proximité immédiate des commodités du bourg de Cintré et à 25 minutes à l'Ouest de Rennes. *prix affiché hors frais de mutation et honoraires de rédaction des actes. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 417 000 €	Prix au m² : 2 060 € / m²
Taxe foncière : 2 281 €

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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