Vente maison 409 500 €

202 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Castelfranc (46140)

Propriété de charme rénovée avec vue panoramique ? Emplacement idyllique près de Prayssac Nichée dans un cadre paisible et privé, tout en étant idéalement située à seulement 5 minutes en voiture de la boulangerie du village, cette maison magnifiquement rénovée offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Depuis la terrasse avant, le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie et salle à manger lumineux et décloisonné, avec une cheminée de style traditionnel. Cet espace moderne est complété par une cuisine ouverte classique, entièrement aménagée et équipée, offrant un cadre agréable pour cuisiner et recevoir. La propriété dispose de 3 chambres au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre supplémentaire située dans le charmant pigeonnier. La salle d'eau contemporaine comprend une douche à l'italienne et une double vasque, tandis que la buanderie offre un confort supplémentaire avec une deuxième douche, un WC et un lavabo. Un WC indépendant est également à disposition pour les invités. Pour plus de confort, la propriété est entièrement équipée de double vitrage, dispose de climatiseurs réversibles dans le salon et dans 3 des chambres, d'un chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée et d'une cheminée à insert dans le salon. A l'extérieur, la propriété offre une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Des portes-fenêtres mènent du salon à la grande terrasse, où se trouve une magnifique piscine 8mx 4m chauffée avec couverture électrique, douche extérieure, coin salon et espace barbecue,parfait pour vivre et recevoir en plein air. Le niveau inférieur comprend un garage accessible également de l'intérieur, ainsi qu'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement. Située dans un endroit privé surplombant le village pittoresque doté de deux restaurants, avec un cadre en bord de rivière idéal pour la pêche et une plage fluviale parfaite pour la détente estivale, cette maison constitue un véritable havre de paix. Le village voisin animé de Prayssac, avec toutes les commodités essentielles, commerces quotidiens, restaurants et un marché hebdomadaire réputé, se trouve à seulement 5 minutes en voiture. Pour plus de commodité, Cahors est à seulement 30 minutes, et les aéroports de Bergerac (1h20) et Toulouse (1h35) sont facilement accessibles. Taxe Foncière - 963 euros Une belle opportunité d'acquérir une propriété prête à emménager et à savourer pleinement. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 409 500 €	Prix au m² : 2 027 € / m²
Taxe foncière : 963 €

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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