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Vente maison 262 000 €
202 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Bourges (18000)

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  • 1 297 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Kevin Conceiçao De Sa - iad

Kevin Conceiçao De Sa - iad

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Description

iad France - Kevin Conceiçao De Sa vous propose: Opportunité Rare à Bourges – Maison de Ville à Fort Potentiel
Dans un secteur recherché de Bourges, découvrez une maison de ville au fort potentiel de valorisation, idéale pour un projet d’investissement ou de rénovation complète.
Le bien offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux, permettant de multiples configurations : division en appartements, colocation, création d’un grand logement familial ou d’un espace mixte habitation / activité. Tout est possible pour un investisseur averti souhaitant exploiter pleinement le potentiel du lieu.
Une cave d’environ 64 m² vient compléter le tout — un véritable atout pour le stockage ou l’aménagement d’un espace supplémentaire.
Située à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports (bus à 500 m, gare à 800 m) et de toutes les commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative.
Des travaux sont à prévoir, mais la localisation en font une base solide pour un projet à forte rentabilité.
Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder pour en mesurer toute la valeur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Conceiçao De Sa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 988463766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1874472 - Réf Superimmo : ANVXZRAIG
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Caractérisques
Prix de vente : 262 000 €Prix au m² : 1 297 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 380 m²Année de construction : 1948
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 31 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 960 € / an
Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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