Vente maison 840 000 €

201 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vence (06140)

iad France - Josy Terreni vous propose: Villa familiale pleine de charme à VENCE
Nichée dans le quartier prisé de **Vosgelade**, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette villa de 201 m² respire la lumière et la sérénité.
Côté jardin, tout invite à la détente : végétation méditerranéenne, terrasses ensoleillées, jacuzzi et jolie vue sur les Baous et les collines vençoises.
Plusieurs espaces indépendants permettent de profiter du soleil en toute intimité.
Le terrain, piscinable, représente un véritable atout pour valoriser votre investissement.
Dès l’entrée, vous serez séduit par des volumes harmonieux, une belle hauteur sous plafond et une atmosphère provençale pleine de caractère.
Le vaste séjour de 45 m², avec cheminée et coin lecture, s’ouvre sur de jolies terrasses ensoleillées.
La cuisine dinatoire indépendante, conviviale et entièrement équipée, complète l’espace de vie.
La suite parentale lumineuse, de plain-pied, bénéficie d’un accès direct au jardin. Dans le dégagement : une salle de bains et des toilettes invités.
À l’étage, deux chambres ainsi qu’une pièce polyvalente (bureau, dressing ou chambre d’appoint), une salle d’eau moderne et des WC séparés.
En rez-de-jardin, un studio indépendant avec terrasse privative offre la possibilité d’accueillir famille et amis ou de générer un revenu locatif.
Un garage spacieux et plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare dans le secteur.
- Les + :
* À quelques minutes du centre-ville, au calme absolu
* Jolie vue sur les collines vençoises
* Terrain piscinable
* Climatisation
* Studio indépendant rénové
* Maison saine et bien construite
* Tout-à-l’égout
Cette propriété n’attend plus que votre touche personnelle pour conjuguer charme provençal et qualité de vie.
Contactez moi vite pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Josy Terreni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 352196711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 840 000 €

Prix au m² : 4 179 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2024.

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JOSY TERRENI - IAD

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