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Vente maison 189 000 €
201 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Langon (33210)
201 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Langon (33210)
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- 940 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE !
A 5 minutes de la gare et 7 minutes du péage de Langon.
Situé à St Macaire, charmante cité médiévale avec commerces de proximité accessibles à pied.
Jennifer RAMEAU vous présente cet immeuble en pierre, sans copropriété, composé de 3 appartements idéal pour investisseur ou projet résidentiel avec revenus locatifs.
Le bien comprend :
*Un appartement T2 de 73m² (libre)
*Un appartement T3 de 63 m² (libre)
*Un appartement T3 de 63m² avec cours (loué 400 euros/mois)
Chaque lot est équipé de compteurs individuels (eau et électricité) et
l'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout.
Un bien à fort potentiel avec possibilité d'aménagement du dernier niveau pour augmenter la surface habitable.
Travaux à prévoir, idéal pour un projet de défiscalisation. Le bien est également éligible aux aides de rénovation énergétique.
DPE F - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5620 et 7640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Budget 189 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418493 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 25/08/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 418493RMJ - Réf Superimmo : ANVXZBUZ3
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Prix de vente : 189 000 €  | Prix au m² : 940 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 201 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 185 m² | 3 niveaux |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1948 | Chauffage individuel électrique |
| Grenier |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
5 620 € / an
Maximum :
7 640 € / an
Diagnostics réalisés le 07/08/2025.
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