Vente maison 359 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Guillaume (38650)

iad France - Nadine Simler vous propose: EXCLUSIVITÉ - Maison de village de caractère dans le Trièves.
Entièrement rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie d'exception alliant charme et modernité, parfait pour une famille en quête d'espace et de confort.
Sur une surface habitable de 201 m², cette maison spacieuse se compose de 7 pièces de vie, dont 4 vastes chambres. Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes, ainsi que trois séjours lumineux où vous pourrez vous détendre en toute quiétude.
La cuisine, équipée et fonctionnelle, est parfaite pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Vous apprécierez également le jardinet de 71 m2 exposé sud, avec sa terrasse en bois. Clos et sécurisé, il vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées. Les nombreux volumes supplémentaires (grange, garage, cave, cellier, etc.) vous permettront de combler tous vos besoins et envies en matière d'activités individuelles.
La grange offre une surface importante et des volumes impressionnants , la toiture est impeccablement rénovée. De plus, un garage de 25 m2 vous permettra d'abriter votre voiture, votre moto et vos bicyclettes.
L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le bien est équipé de double vitrage, dispose du chauffage central avec pompe à chaleur, d'une cheminée à insert et d'un poêle à bois. Les toitures ont été rénovées et l'habitation est raccordée au tout à l'égout.
Il n'y a AUCUN travaux à prévoir.
Pour ce qui est des extérieurs, cette bâtisse dispose d'un jardinet attenant de 70m2 plein sud , avec sa terrasse bois, sa pelouse et ses massifs fleuris soignés, il constitue un extérieur très agréable nécessitant peu d'entretien.
En sus, un terrain non attenant est disponible juste en face de la bâtisse. D'une surface de 235m2, il offre un potager, des fruitiers, le stockage du bois et un bel espace de détente. Il peut être cédé en supplément, à la demande.
À 35 minutes de Grenoble par autoroute et école sur place.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère rénovée avec soin, alliant confort et élégance.
Contactez-moi vite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine Simler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 789277811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 1 786 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2022.

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NADINE SIMLER - IAD

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