Vente maison 699 000 €

201 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-sur-Rhône (74910)

A seulement 35 minutes de Genève, sur la commune de Saint Germain-sur-Rhône, venez découvrir cette charmante maison de campagne rénovée avec soin datant de 1794 et offrant 201 m² au total.
Idéale pour une famille ou en résidence secondaire, cette propriété combine caractère ancien et confort moderne.
Vous disposez au rez de chaussée de 2 pièces de vie lumineuses, séjour de 37 m2 avec un poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée.
A l'étage, une mezzanine de 10 m2 vous accueille pour les moments de détente, vous disposez également de 2 chambres en enfilade, une salle d'eau avec WC donnant sur une petite terrasse.
Au 2ème étage, 2 chambres spacieuses, une salle de bain avec WC.
Le sous-sol est composé d'un garage, d'une cave à vin voûtée, d'une buanderie ainsi que 2 pièces de rangement.
En extérieur, grand jardin ombragé de 2500 m2 clôturé sans vis-à-vis, terrasse de 67 m² pour profiter du soleil, vous trouverez également un hangar de 68 m2.
Une maisonnette indépendante de 22 m2 avec une vue imprenable sur la vallée du Rhône complète la propriété.
Côté énergie, vous disposez d'un chauffage par pompe à chaleur, des panneaux solaires ont été installé pour la revente.
Situation agréable à Saint-Germain-sur-Rhône, dans un environnement calme et verdoyant, desservi par des bus scolaires et proche des axes autoroutiers.
Un bien rare alliant authenticité et confort moderne !
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Laurent GAUTHIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 340

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 3 478 € / m²
Taxe foncière : 998 €

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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GENEVOIS IMMOBILIER

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