Vente maison 359 000 €

201 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mortagne-sur-Sèvre (85290)

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1 786 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

Antony GUERIN - Capifrance

29 avis

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Description

Une maison où toute la famille trouvera sa place – St Aubin des Ormeaux 85130
Offrez à votre famille un cadre de vie paisible et accueillant dans cette longère en pierre rénovée, nichée au cœur du bocage vendéen et entourée de verdure. Avec ses 3200 m² de terrain, c'est le lieu idéal pour voir grandir vos projets et vos enfants.
Une maison faite pour la vie de famille
Côté Jour
Dès votre arrivée, la véranda vous invite à profiter de la lumière et de la vue sur la nature environnante. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, sera le point de rassemblement pour les repas en famille. Le vaste salon-séjour de 67 m², agrémenté de deux cheminées avec inserts, est parfait pour partager des moments chaleureux, qu'il s'agisse d'un dîner animé ou d'une soirée au coin du feu. Avec son exposition Sud-Est, cet espace lumineux est le cœur de la maison.
Côté Nuit
À l'étage, chacun trouvera son espace :
• 5 chambres confortables pour accueillir petits et grands
Pensé pour faciliter votre quotidien
Cette maison est équipée pour répondre aux besoins d'une vie familiale :
• Une lingerie-buanderie avec accès direct à l'extérieur,
• Une cave ou cellier en pierre pour vos rangements,
• Une chaufferie avec pompe à chaleur,
• Des panneaux photovoltaïques pour réduire vos dépenses énergétiques,
• Un adoucisseur d'eau, un puits et un parking privé pour encore plus de confort.
Des espaces pour tous vos projets
Les dépendances offrent une multitude de possibilités :
• Un bâtiment de 150 m² comprenant d'anciennes écuries, un atelier, un préau et une salle de stockage,
• Une grange-garage de 47 m², idéale pour garer un camping-car ou stocker vos équipements,
• Un certificat d'urbanisme opérationnel pour transformer une annexe de 45 m² en gîte touristique.
Un emplacement idéal pour toute la famille
• 1 km du centre-bourg et des commerces, pratique pour les courses du quotidien,
• 8 km du péage de Chanverrie (A87) pour vos déplacements,
• 16 km des Herbiers et 18 km du célèbre Puy du Fou, une sortie familiale incontournable.
Un lieu à vivre et à aimer
Cette maison pleine de charme a tout pour devenir le cocon familial où chacun se sentira chez soi. Ses espaces généreux, son cadre verdoyant et son ambiance chaleureuse en font un lieu unique, prêt à accueillir vos projets et vos rêves.
Pour une visite conviviale et en famille, contactez-moi dès maintenant !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.900866

Publiée le 10/04/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 340936616459 - Réf Superimmo : ANVXYADQA

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 1 786 € / m²
Taxe foncière : 615 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	201 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 200 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Parking couvert
1 cave	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée
Séjour de 67 m²	2 salles d'eau
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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